München: Wenn Büros zu Wohnungen werden
München: Wenn Büros zu Wohnungen werden
zdfheute.de: Millionen Quadratmeter Büroflächen stehen leer. Könnten sie die Wohnungsnot lindern? Ein Münchner Projekt zeigt, welches Potenzial im Umbau steckt.
Für Melanie Dilg von der Diakonie sind sie „Lebenskünstlerinnen“, die 32 Frauen, die hier im Münchner Westen ein Zuhause gefunden haben. Früher waren sie wohnungslos, haben oft Traumatisches erlebt. In der Diakonie-Einrichtung können sie nun in Einzimmerapartments leben, unbefristet.
Das Gebäude, in dem die Frauen wohnen, war früher ein Bürogebäude. Ein Investor hat es umgebaut und so Wohnraum geschaffen, der in München dringend benötigt wird. In deutschen Städten stehen Millionen Quadratmeter an Gewerbeflächen leer. Und der Trend nimmt zu: Nach Berechnungen des ifo-Instituts dürfte der Bedarf an Büroflächen dank Homeoffice bis 2030 um 12 Prozent sinken.
Das eröffnet Möglichkeiten, diesen Leerstand umzunutzen. „Man muss über neue Lösungen nachdenken“, sagt der Münchner Architekt Rudolf Hierl. Er ist einer der Vorreiter in Sachen Umbau und überzeugt: „Diese Lösungen gibt es alle.“
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Gerade ist er dabei, ein Bürogebäude in der Münchner Innenstadt umzubauen: In Bestlage zwischen Universität und Englischem Garten sollen hier künftig Studenten einziehen. Das Gebäude stammt aus den 1970er-Jahren, Hierl hat den Eigentümer davon überzeugt, lieber um- statt neu zu bauen. Das sei „komplexer und anspruchsvoller als Neubau“, sagt der Architekt.
Denn für Bürogebäude gelten andere Normen als für Wohngebäude. Insbesondere in Sachen Schall-, Brand- und Lärmschutz sowie Wärmedämmung muss bisweilen aufwendig umgerüstet werden.
Und dann ist da noch die Frage nach Schadstoffen: Rudolf Hierl hatte auch in diesem Gebäude in der Münchner Innenstadt Asbest befürchtet. Doch er hatte Glück: Schadstoffe fanden sich nicht. Hierl ist sich sicher, dass man den angespannten Wohnungsmarkt durch Umbaumaßnahmen wie diese schnell entspannen könnte.
Umbau muss man wollen und können.
Rudolf Hierl, Architekt
Experten gehen davon aus, dass rund ein Drittel der leerstehenden Gewerbeflächen gut geeignet wären für einen zeitnahen Umbau. Das ergäbe binnen weniger Jahre ein Potenzial von Wohnraum für rund 100.000 Menschen – allein in den sieben größten deutschen Städten.
Gewerbemieten bringen mehr Geld
Wenn die Bedingungen stimmten, sei die Umwandlung von Bürogebäuden „extrem sinnvoll“, sagt Benedikt Boucsein, Professor für Urban Design an der TU München. Denn dadurch lassen sich in großem Maße Emissionen einsparen und Quartiere beleben. Das Problem: Gewerbe zu vermieten sei in der Regel lukrativer als Wohnraum, so Boucsein. Deshalb zögern viele Eigentümer.
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